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DAS OBJEKT

EXPOSÉ

In der wunderschönen Gemeinde Walchwil liegt diese reizvolle Villa an einer großartigen Position mit herrlichen Aussichten auf den Zugersee und die umgebenden Berge. Die Villa genießt eine erhöhte Lage über dem Zugersee, was ihr eine ländliche Atmosphäre verleiht, jedoch ist sie auch zentral gelegen und gut angeschlossen. Innerhalb von nur etwa 10-15 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Städte Zug und Arth-Goldau.

Terrassen lassen Licht und Natur durchs ganze Haus strömen.

Die Villa harmoniert auf geschickte Weise mit dem leicht abfallenden Gelände am sonnigen Hang und schafft eine vielseitige Raumgestaltung mit hochwertigen Oberflächen.

Die vielfältigen Terrassen sind ebenso integraler Bestandteil des Wohnraums wie die gepflegte Umgebung. Das Anwesen verfügt über einen barrierefreien Aufzug, der das Untergeschoss elegant mit dem Erdgeschoss verbindet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich großzügig und wurden mit raffinierten Details ausgestattet. Der Whirlpool im Freien lädt zum Verweilen ein.

Durch die noch nicht vollständig ausgeschöpfte Bebauungsdichte bietet die Villa Raum für kreative Gestaltungskonzepte. Der angebaute Wintergarten ermöglicht es, die Aussicht auch während der Wintermonate zu genießen, und ein Außenkamin wurde ebenfalls integriert.

Erdgeschoss

QM Wohnfläche
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QM Nutzfläche
0

1. OBERGESCHOSS

Anzahl Zimmer
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QM Wohnfläche
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2. OBERGESCHOSS

Anzahl Zimmer
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QM Wohnfläche
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Die ECKDATEN

FACTS*

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE
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WOHNFLÄCHE BRUTTO
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AZ-RESERVE
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ZIMMERANZAHL
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BAUJAHR
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UMBAU
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In St. Adrian in Walchwil, an einer erstklassigen Position, stehen Ihnen 3 geräumige Tiefgaragenstellplätze sowie Platz für 7 Autos im Aussenbereich zur Verfügung.

Das Gemeindegebiet erstreckt sich über eine Fläche von 15,9 km² und umfasst einen Bereich am östlichen Ufer des Zugersees, an der Schnittstelle zwischen der Schweizer Mittelland-Region und der voralpinen Hügellandschaft. Walchwil teilt seine nördliche Grenze mit der Kantonshauptstadt Zug, im Osten grenzt es an die Gemeinde Unterägeri, und im Süden an die Gemeinde Arth im Kanton Schwyz. Die Wasserfläche von Walchwil grenzt im Westen an die Gebiete der Gemeinden Immensee im Kanton Schwyz und Meierkappel im Kanton Luzern.

6318 Walchwil

1970

2006 Totalsanierung + Anbau

WI | AZ: 0.32

Zimmer = 6,5

Eine Alarmanlage mit Magnetkontakten und Bewegungsmeldern ist verbaut.

Sicherheitstüren sindvorhanden.

*Alle Angaben zu diesem Objekt auf dieser Landingpage ohne Gewähr (S.E. & O.)

BILDER & VIDEO

IMPRESSIONS

Ort & Umgebung

LOCATION

Stadt Zug

Die Stadt Zug vereint alle Elemente, die die Schweiz so lebens- und liebenswert machen: Eine makellos erhaltene historische Altstadt, eine beeindruckende Lage am Zugersee und natürlich die majestätischen, schneebedeckten Alpen am Horizont.

Die Stadt, die sich am Übergang vom Mittelland zu den Alpen befindet, bewahrt stolz ihre Traditionen und ist angenehm überschaubar. Gleichzeitig präsentiert sie sich vielfältig und international, mit einer wirtschaftlichen Dynamik und einer zukunftsorientierten Ausrichtung.

Auf der südlich gelegenen, von der Natur großzügig bedachten Seite Zugs, weichen die Quartiere schnell einer ursprünglichen Landschaft aus Wiesen, Wäldern und Obstgärten. Die charakteristischen Kastanienbäume gedeihen hier in großer Zahl. In dieser beneidenswerten Umgebung (10 Autominuten von der Stadt Zug) steht die zum Verkauf stehende Villa, die einen herrlichen Panoramablick auf den See und die Berge bietet, samt den beeindruckenden Sonnenuntergängen, die sich hier zeigen.

WALCHWIL
Walchwil - Riviera am Zugersee

Walchwil ist eine idyllische Gemeinde am östlichen Ufer des Zugersees, die sich durch ihre wunderschöne und verkehrsgünstige Lage, ihre vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und ihr reichhaltiges Dienstleistungsangebot auszeichnet. Walchwil hat rund 3900 Einwohner und eine Fläche von 13,55 km².

Wohnen in Walchwil

Walchwil ist bekannt für sein mildes Klima und seine fruchtbare Landschaft, die Edelkastanien, Feigen, Kiwis und Trauben gedeihen lässt. Auch die Obst-, insbesondere Kirschbäume, sind ein Markenzeichen der Gemeinde.

Leben in Walchwil

Walchwil bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Bibliothek, Post, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Gesundheitsversorgung ist durch einen Arzt, eine Apotheke, einen Zahnarzt und einen Spitex-Dienst gewährleistet. Die Gemeinde fördert das soziale und kulturelle Leben mit verschiedenen Vereinen, Veranstaltungen und Angeboten. Die Freie Bühne Walchwil ist ein Highlight im Jahreskalender.

Erholen in Walchwil

Walchwil bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Sie wandern, radfahren, schwimmen, segeln, fischen oder golfen möchten, hier kommen Sie auf Ihre Kosten. Die Gemeinde liegt am Fusse des Zugerbergs und des Rossbergs, die zu ausgedehnten Touren einladen. Der Zugersee ist ein Paradies für Wassersportler und Naturliebhaber. Die Rigi-Bahn bringt Sie auf den König der Berge mit einer atemberaubenden Aussicht. Walchwil ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die nahe gelegenen Städte Zug, Luzern oder Zürich.

Schulangebot

Die Schule Walchwil bietet eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche von der Vorschule bis zur Sekundarstufe. Die Schule umfasst folgende Stufen:

• Kindergarten: 2 Jahre, für Kinder ab 4 Jahren
• Primarschule: 6 Jahre, für Kinder ab 6 Jahren
• Sekundarschule: 3 Jahre, für Jugendliche ab 12 Jahren

Die Schule Walchwil verfügt über eine moderne Infrastruktur mit Schulhäusern, Turnhallen, Sportplätzen, Bibliothek, Mediothek und Musikschule. Die Schule fördert die individuelle Förderung, die Integration, die Sprachkompetenz und die Medienbildung der Schülerinnen und Schüler. Die Schule bietet auch schulergänzende Betreuung, Mittagstisch, Hausaufgabenhilfe und Ferienbetreuung an.

Einkaufsmöglichkeiten

Walchwil verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Dorfzentrum und in der Umgebung. Im Dorfzentrum finden Sie unter anderem:

• Volg: Lebensmittelgeschäft mit Frischprodukten, Backwaren, Getränken und Haushaltsartikeln
• Bäckerei-Konditorei-Café Rogenmoser: Bäckerei mit Brot, Gebäck, Kuchen und Torten sowie Café mit Snacks und Getränken
• Metzgerei Rogenmoser: Metzgerei mit Fleisch, Wurstwaren, Käse und Fertiggerichten • Blumenhaus Walchwil: Blumengeschäft mit Schnittblumen, Topfpflanzen, Dekorationen und Geschenkartikeln
• Coiffeur Haarmonie: Coiffeursalon mit Haarschnitt, Färbung, Styling und Pflegeprodukten
• Drogerie Parfümerie Müller in Küssnacht am Rigi SZ: Drogerie mit Kosmetik, Parfüm, Gesundheitsprodukten und Haushaltsartikeln
• Post: Poststelle mit Brief-, Paket- und Zahlungsdienstleistungen

In der Umgebung von Walchwil finden Sie unter anderem:

• Migros: Grosser Supermarkt mit Lebensmitteln, Haushaltsartikeln, Kleidung und Elektronik in Zug
• Coop: Grosser Supermarkt mit Lebensmitteln, Haushaltsartikeln, Kleidung und Elektronik in Zug, sowie in Ibach & Küssnacht am Rigi SZ
• Aldi: Discounter mit Lebensmitteln, Haushaltsartikeln und Aktionsangeboten in Küssnacht am Rigi SZ, sowie Unterägeri
• Lidl: Discounter mit Lebensmitteln, Haushaltsartikeln und Aktionsangeboten in Küssnacht am Rigi SZ, sowie Unterägeri
• Landi: Landwirtschaftlicher Genossenschaftsladen mit Lebensmitteln, Gartenartikeln, Tierbedarf und Werkzeugen in Unterägeri

Walchwil hat auch einen digitalen Dorfplatz namens Marktplatz2, wo Sie sich informell treffen und austauschen können, wo Sie geruhsam flanieren und stöbern können.

Auf dem Marktplatz finden Sie unter anderem:

• Kleinanzeigen: Hier können Sie Dinge kaufen oder verkaufen, die Sie nicht mehr brauchen oder suchen
• Mitfahrgelegenheiten: Hier können Sie Fahrgemeinschaften anbieten oder suchen, um gemeinsam zu fahren oder zu reisen
• Tauschbörse: Hier können Sie Dinge tauschen oder verschenken, die Sie nicht mehr brauchen oder suchen
• Nachbarschaftshilfe: Hier können Sie Hilfe anbieten oder suchen für kleine oder grosse Aufgaben im Alltag

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Roland Heinrich

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